Frisch kernsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sinzig

Diese helle 1,5-Zimmerwohnung befindet sich mitten im Zentrum von Sinzig im Dachgeschoss eines frisch kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 73 m². Dachschrägen und zahlreiche Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequeme mit dem Aufzug zu erreichen. Beim Betreten gelangt man unmittelbar in die großzügige Wohnküche, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier finden sowohl eine Küchenzeile als auch ein gemütlicher Wohnbereich mit Sofa und Sitzecke ihren Platz. Über einen kleinen, angrenzenden Flur gelangt man zu Schlafzimmer und Badezimmer. Ein innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Stauraum. Zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerverschlag zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 983 Euro und setzt sich aus 803 Euro Kaltmiete sowie 180 Euro Betriebskostenvorauszahlung zusammen. Darin enthalten sind die üblichen umlagefähigen Betriebskosten einschließlich der Heizkosten. Wohnungsstrom sowie Telefon und Internet sind separat anzumelden und zu bezahlen. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot; am Objekt steht keine Parkmöglichkeit zur Verfügung. Das gesamte Gebäude einschließlich der Wohnung wurde gerade kernsaniert. Die Ausstattung präsentiert sich hell und modern. Überwiegend ist Laminat in warmer Holzoptik verlegt. Weiß gestrichene Wände sowie weiße Türzargen und Türblätter unterstreichen das freundliche Gesamtbild. Sichtbare Holzbalken setzen natürliche Akzente. Die Kunststofffenster verfügen teilweise über eine Zweifach-, teilweise über eine Dreifachverglasung. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für einen guten Tageslichteinfall. In der geräumigen Wohnküche sind die Anschlüsse so angeordnet, dass sich eine Küchenzeile und ein Wohnbereich mit Sofa und Sitzecke miteinander kombinieren lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und einem grauen Fliesenboden gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein wandhängendes WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerverschlag bieten genügend Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Die Heizkosten werden über einen Messdienstleister abgerechnet und sind in der Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der hierfür benötigte Strom ist Bestandteil des separat zu zahlenden Wohnungsstroms. Die Wohnung befindet sich mitten in der Sinziger Kernstadt und verbindet das Leben im Zentrum mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage spricht insbesondere Singles und Paare an, die ihre täglichen Erledigungen gerne zu Fuß erledigen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie in ihrem direkten Umfeld schätzen. Die Innenstadt bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Geschäften und Restaurants. Ob der Einkauf des täglichen Bedarfs, ein Kaffee zwischendurch oder ein gemeinsames Abendessen – vieles lässt sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch für einen Ausgleich zum Berufsalltag bietet Sinzig zahlreiche Möglichkeiten. Der Schlosspark lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Die Landschaft rund um Rhein und Ahr bietet Raum für Radtouren, Wanderungen und Ausflüge ins Grüne. Sportvereine und Fitnesseinrichtungen ergänzen das Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Umfeld, unter anderem an der Koisdorfer Straße und am Sinziger Kreuz, sowie den Bahnhof Sinzig gegeben. Über den Bahnverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Die Anbindung an die Autobahn A61 ergänzt die überregionale Erreichbarkeit mit dem Auto.