Wohnen auf einer Ebene: stadtnahe Idylle mit Traumgarten

Einziehen und wohlfühlen! <br><br>Der lichtdurchflutete Atrium-Bungalow von 1981 liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Im direkten Umfeld (ca. 1km) sind Kindergarten und Grundschule zu finden. Die S-Bahn-Station ist ca. 1,5km entfernt, von wo aus Sie in 28 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken etc.) sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung nach Hamburg, Lübeck und Schwerin (A1, A24, B5) ist optimal. <br><br>Der Bungalow ist umfassend modernisiert: Küche mit 6-Flammenherd, ein neues Tageslicht-Vollbad, neue Elektrounterverteilung und Parkettboden in allen Räumen.<br><br>Für beste Energieeffizienz sorgen die dreifach verglasten Holzfenster mit Außen-Rollläden, ein neu gedämmtes Dach und eine neue Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasser durch Sonne). <br><br>Der Grundriss mit ca 136 m² (inkl. Terrassenanteile) und großem eingezäunten Traumgarten ist Ideal für Paare und Kleinfamilien.<br>Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Herzstück des Gebäudes ist das offene Wohnzimmer mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern und Südterrasse. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Wohnküche mit Direktzugang zur Westterrasse. Ein weiteres, zum Garten gelegenes Zimmer mit zwei Fenstern, einer Terrassentür zum Atrium und einem Vollbad en Suite runden die stilvolle Architektur des Hauses ab.<br><br>Auf dem eingewachsenen und pflegeleichten 850 qm großem Grundstück mit schönem Baumbestand lädt außerdem eine Sauna mit Elektroofen zum Entspannen ein. Durch die Gartenpforte gelangen Sie direkt ins Naturschutzgebiet. <br><br>Eine Garage mit 3 Nebenräumen (Werkbank, Stauraum, Gartengeräte...) und Carport wie auch ein weiterer Stellplatz für zum Beispiel einen Wohnwagen gehören ebenfalls zur Immobilie.<br><br>Bei Interesse melden Sie sich gerne, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.<br><br>Wohnfläche ca. 136m² / davon ca. 20m² Terrassenfläche anteilig<br>Zimmer 4<br>Bäder 2<br>Terrassen 2<br>Atrium 1<br>Garage 1<br>Carport 1<br>Extra Stellplatz 1<br>Gartensauna<br>Kaminofen<br>großer Geräteschuppen<br>Baujahr 1981 in Fertigbauweise <br>Endenergieverbrauch 100,9 kWh/(m2 a)<br>Energieklasse D<br>Energieausweis gültig bis 28.04.2035<br><br>Erneuerung Dachrand (Südseite) 2026<br>Gasheizung mit Solarthermie 2022<br>Fassadenanstrich 2022<br>Dachdämmung + Abdichtung 2018<br>Vollbad 2018<br>Sauna 2015 (Saunaofen von 2025)<br>Kaminofen 2014<br>Holzfenster, 3-fach verglast, 2012<br>Parkettboden 2012<br>Elektrik 2012<br>Küche 2012 Lage Das Haus liegt direkt am Naturschutzgebiet Billetal unweit vom Sachsenwald. <br><br>Reinbek, ein beliebter Wohnort im Kreis Stormarn, bietet eine hervorragende Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Hamburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Autobahnen gewährleistet, was Pendler schätzen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein.<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung<br>Energieträger: Gas<br><br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein