Dein Schlüssel zur Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Goldbach

Diese attraktive Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Fassade mit Außendämmung, das Dach einschließlich der Dachfenster, die Fenster sowie die Heizungsanlage, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt wurde. Auch die Elektro- und Wasserinstallationen, das Lüftungssystem, die Balkonanlagen, das Treppenhaus, die Türen und Bodenbeläge sowie die Außenanlagen einschließlich der Parkmöglichkeiten wurden vollständig erneuert. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und zeichnet sich durch eine funktionale und zugleich großzügig wirkende Raumgestaltung aus. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Küchenbereich, der ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander.Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone dar, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar sind. Sie bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und schaffen einen attraktiven Mehrwert für den täglichen Wohnkomfort.Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 6.500 € zusätzlich zu erwerben.Hinweis zum Hausgeld:Das derzeit angegebene monatliche Hausgeld basiert auf einer vorläufigen Pauschalkalkulation. Die endgültigen Hausgeldbeträge werden unter Berücksichtigung der jeweiligen Wohneinheiten im Rahmen der nächsten Eigentümerversammlung festgelegt. Daher können die tatsächlichen monatlichen Kosten von den aktuell ausgewiesenen Beträgen sowohl nach oben als auch nach unten abweichen.