Gepflegtes MFH in Gudensberg OT

Solide Massivbauweise von 1925, umfassend saniert.<br>Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus in Gudensberg-Obervorschütz bietet 250 m² Wohnfläche auf einem 356 m² großen Grundstück und erzielt derzeit rund 19.200 € Jahresnettokaltmiete bei noch ausbaufähigem Mietansatz.<br><br>Neue Elektrik sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen in allen drei Wohneinheiten bilden eine verlässliche technische Basis.<br><br>Das Haus gliedert sich in drei abgeschlossene Wohnungen:<br><br>Die Erdgeschosswohnung (ca. 92 m²) wurde zuvor vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend hochwertig hergerichtet. Sie bietet einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit abgehängten Decken und eingelassener Spot-Beleuchtung, eine Küche mit direktem Zugang zum 2019 errichteten Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Einheit zeigt den gepflegtesten Ausbauzustand im Haus.<br><br>Die Obergeschosswohnung (ca. 95 m²) ist wohnlich geschnitten und bietet ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.<br><br>Die Dachgeschosswohnung (ca. 65 m²) verfügt über einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, Küche, Badezimmer und Vorraum.<br><br>Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich unter anderem die Waschküche; der Keller bietet zusätzlichen Lager- und Nutzraum für alle Einheiten.<br><br>Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei rund 19.200 €, der Mietansatz ist bei künftigen Neuvermietungen nach oben ausbaufähig.<br><br>Modernisierungen (Schwerpunkt 2016, mit späteren Maßnahmen)<br><br>- neue Elektrik: alle Leitungen je Etage erneuert, jede Wohnung mit eigenem Zählerschrank, zentraler Stromverteiler im Keller (2016)<br>- neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie erneuerte Heizungsleitungen (2016)<br>- alle drei Badezimmer erneuert (2016)<br>- neue Heizkörper in der Erdgeschosswohnung (2016)<br>- Erdgeschosswohnung hochwertig ausgebaut mit abgehängten Decken und Spot-Beleuchtung<br>- Dachgeschoss: Wände und Decken vollständig neu verputzt<br>- neue Bodenbeläge: Erdgeschosswohnung (2022), Obergeschosswohnung (2025)<br>- neue Fenster in Küche und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung<br>- Balkon neu errichtet (2019)