Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Plüderhausen bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern und einem ca. 594 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven.<br><br>Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1955 errichtet und 1963 umfassend an- und umgebaut. Zwischen 1995 und 1997 erfolgte der Ausbau inklusive Dämmung des Dachgeschosses. Heute erstreckt sich das Raumangebot über drei Wohngeschosse und wird durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss ergänzt.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 73 m³ Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Sie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Es erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege zum Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzbares Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC zur Verfügung.<br><br>Die Wohnung im Obergeschoss weist den selben, familienfreundlichen Grundriss auf. Auch hier bilden das geräumige Wohnzimmer, das separate Esszimmer und die Küche den Mittelpunkt der Wohneinheit. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.<br><br>Das zwischen 1995 und 1997 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein eigenes Tageslichtbad sowie eine bislang als Bühne genutzte Fläche. Durch den Einbau einer Küche kann dieser Bereich zu einer eigenständigen dritten Wohneinheit weiterentwickelt werden. Damit eignet sich das Dachgeschoss beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, eine Pflegekraft oder zur zusätzlichen Vermietung.<br><br>Zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben dem Heizraum befinden sich hier eine Waschküche, eine Werkstatt, mehrere Keller- und Abstellräume, ein Natursteinkeller sowie ein zusätzliches WC. Ein separater Kellerzugang erleichtert die Nutzung der Nebenflächen.<br><br><br>Das ca. 594 m² große Grundstück bietet einen Garten mit ausreichend Platz zum Erholen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Ein im Jahr 1997 errichtetes Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien.<br><br>Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der großzügigen Flächen, der separaten Wohnebenen und des zusätzlichen Potenzials im Dachgeschoss spricht die Immobilie sowohl Mehrgenerationenhaushalte und Familien als auch Kapitalanleger an.