2 moderne Doppelhaushäften, mit Ausbaureserve

Familienwohnen mit Ausbaureserve Zwei solide, massiv errichtete Doppelhaushälften in ruhiger Lage im Neubaugebiet Hoher Weg III. Fertigstellung 2017. Jede Hälfte kann einzeln erworben werden. Der Kaufpreis von 345.000 € VB gilt je Einheit. Je Haus ca.127qm Wohnfläche + Ausbaureserve. Grundstückgr­öße: 304qm (Eckgrundstück) und 324qm das innenliegende Grundstück. ENERGIEAUSWEIS ­ Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²·a) Energieeffizienzkl­asse: B Gas-Brennwerttherme im HWR Solar zur Brauchwasserunterstützung D­er Grundriss nutzt die Fläche bereits im Erdgeschoss sehr gut: Wohnzimmer mit Kaminzug, offene Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und Bad mit Dusche. Die Gas-Brennwerttherme sitzt im HWR. Eine offene Holztreppe mit Massivholzstufen führt ins Obergeschoss. Im OG liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Der Dachboden ist gedämmt, abgedichtet und im Eckhaus mit Gipskarton verkleidet. Strom, Heizung und Fenster sind vorhanden – der Ausbau zum fünften Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich. Die Südterrasse erhält ganztägig Sonne. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt. Zwei bis drei Pkw-Stellplätze liegen direkt am Haus. Raumaufteilung Erdge­schoss Wohnzimmer mit Kaminzug, offene Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche Obergeschoss Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche Dachgeschoss gedämmter Dachboden, Ausbaureserve zum 5. Zimmer, Zugang über Bodenluke Außen Südterrasse, pflegeleichter Garten, 2–3 Pkw-Stellplätz Ausstattung im Überblick Voll verklinkerte Fassade, Tondachziegel Zink-­Dachrinne, weißer Dachüberstand Sprossenfenster­ weiß, dreifach verglast Eingangstür mit Seitenteil Elektrische Alu-Rolläden mit Zeitschaltuhr Fußbodenheizung­, Einzelraumthermostate EG und Bad OG gefliest Massivholz-Geschosst­reppe ENERGIEAUSWEIS Energie­träger: Gas Endenergiebedarf: 40,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzkl­asse: A Gas-Brennwerttherme im HWR Solar zur Brauchwasserunterstützung Kam­inzug im Wohnzimmer Unterputzradios in beiden Bädern Sat-Anschlüsse in allen Wohnräumen Glasfaseranschluss­ (HTP) Einbaustrahler und Bewegungsmelder Südterrasse, 2–3 Pkw-Stellplätze Das Grundstück liegt in 31249 Hohenhameln im Neubaugebiet Hoher Weg III. Hohenhameln ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen mit ca. 9000 Einwohnern. Die Bundesstraße B 494 (Hildesheim-Peine) verläuft durch den Ort. Die BAB 7 und die BAB 2 sind in jeweils 15 Minuten strategisch günstig zu erreichen. Fußläufig erreichbar: Aldi, Rewe, Getränkemarkt, Rossmann, Gartencenter, Post, Bus Weitere Einkaufsmöglichkeiten etc. im Ort: LIDL, zwei Bäcker (auch Sonntags bis 17 Uhr geöffnet!), Fleischerei, drei Frisöre, mehrere Restaurants, Volksbank und Sparkasse, zwei Tankstellen, KFZ- Werkstatt, Eisdiele, Hundefrisör Schulen/ Kindergarten: Ganztags- Kindergarten, verlässliche Grundschule, Haupt- und Realschule mit Ganztagsangebot