Großzügige Stadtvilla mit 267 m² Wohnfl. - viel Raum für Familie, Arbeiten und Erholung

Repräsentative Stadtvilla mit Gästebereich, drei Bädern und großzügigem Familienkomfort<br><br>Die OKAL Stadtvilla Alabama bietet rund 267,51 m² Wohnfläche und verbindet repräsentatives Wohnen mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen, komfortablen Rückzugsräumen und einem separaten Gästebereich. Drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein zusätzliches separates WC, Ankleide, Galerie, drei Balkone und zwei Terrassen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept.<br><br>Im Erdgeschoss bildet der rund 30,37 m² große Wohnbereich gemeinsam mit dem rund 19,89 m² großen Essbereich das Zentrum des Hauses. Die separate Küche bietet mit rund 24,46 m² besonders viel Platz und eignet sich für eine großzügige Küchenplanung mit kurzen Wegen zum Essbereich.<br><br>Die rund 23,16 m² große Diele unterstreicht bereits beim Betreten den großzügigen Charakter der Stadtvilla. Ein separates Gästezimmer mit rund 12,40 m² und ein Duschbad mit WC mit rund 5,93 m² schaffen einen komfortablen Bereich für Besucher oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit rund 11,32 m² übernimmt die funktionalen Aufgaben des Hauses. Eine Garderobe mit rund 3,42 m² sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit rund 2,70 m² sorgen für weitere Ordnung und Stauraum.<br><br>Zwei im Erdgeschoss vorgesehene Terrassen mit jeweils rund 9,29 m² erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche.<br><br>Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer bietet rund 21,15 m² und wird durch eine separate Ankleide mit rund 7,41 m² ergänzt. Zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 17,51 m² bieten überdurchschnittlich großzügige Flächen.<br><br>Das Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC verfügt über rund 15,25 m². Ein zusätzliches Duschbad mit WC mit rund 8,15 m² sowie ein separates WC mit rund 3,12 m² erhöhen den Komfort deutlich.<br><br>Die rund 18,29 m² große Galerie schafft einen zusätzlichen offenen Aufenthaltsbereich im Obergeschoss und unterstützt den repräsentativen Charakter des Hauses.<br><br>Drei Balkone ergänzen das Obergeschoss mit weiteren privaten Außenbereichen. Zwei Balkone bieten jeweils rund 8,33 m², ein weiterer Balkon rund 6,73 m².<br><br>Das ca. 722 m² große Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die weitere individuelle Grundstücks- und Außenanlagenplanung.<br><br>Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 1.109.900 EUR. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.