Gepflegte Doppelhaushälfte mit Privatgarten und Terrasse in begehrter Familienlage Sasel

In einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Hamburg-Sasel präsentieren wir Ihnen diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990. Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Lichtverhältnisse sowie ein gepflegtes Gesamterscheinungsbild. Mit einer klassischen Wohnfläche von ca. 98 m² auf der Erd- und Obergeschossebene sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss (weitere ca. 22 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 120 m² nutzbarer Fläche idealen Raum für das Familienleben. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich: Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem geschützten, privaten Garten. Auf dem ca. 250 m² großen Grundstück genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Feierabende oder ungestörte Spielzeiten im Grünen. • Privatgarten & Terrasse: Der geschützte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte und individuelle Gestaltung. • Ausgebautes Dachgeschoss: Der zusätzliche Raum im Dachgeschoss ist vollständig nutzbar und bietet Flexibilität als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. • Moderne Sanitärbereiche: Neben dem großzügigen Vollbad verfügt die Immobilie über ein im Jahr 2018 kernsaniertes, stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss. • Effiziente Haustechnik: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Sämtliche Räume des Hauses sind mit abgestimmten Heizkörpern ausgestattet, was für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. • Vollunterkellerung: Der geräumige Keller bietet substanziellen Stauraum, Nutzfläche für Hauswirtschaft/Waschküche sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und von angenehmer Nachbarschaft geprägten Wohnstraße in Hamburg-Sasel – einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung geschätzt wird. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für Familien: • Kinderbetreuung & Freizeit: Eine Kindertagesstätte sowie ein öffentlicher Kinderspielplatz­ befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. • Schulangebot: Eine weiterführende Schule ist bequem und sicher erreichbar. • Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Ärzte und das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich nur wenige Autofahrtminuten entfernt.