Wohn- und Geschäftshaus in Ehrenfriedersdorf kaufen - Büro sofort nutzbar, Platz für 3 Wohnungen

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Arbeiten im Erdgeschoss, Wohnen darüber<br><br>Eine bereits ausgebaute Büroeinheit im Erdgeschoss und drei entkernte Etagen mit Ausbaupotenzial: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehrenfriedersdorf bietet Raum für ein individuelles Immobilienprojekt. Ob als Kapitalanlage, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept - hier können Sie die künftige Nutzung nach Ihren Vorstellungen entwickeln.<br><br>Das um 1908 errichtete und 1920 aufgestockte Gebäude steht auf einem 196 m² großen Grundstück in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Stadtlage. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert.<br><br>Der besondere Vorteil: Die rund 77,86 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 1995 vollständig neu ausgebaut. Das ehemalige Ingenieurbüro verfügt über einen separaten Eingang, eine Miniküche und ein WC und ist nach den vorliegenden Angaben sofort nutzbar.<br><br>Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen insgesamt rund 225,72 m² ausbaubare Fläche für eine mögliche Wohnnutzung zur Verfügung. Diese Etagen sind bereits vollständig entkernt und bieten damit die Grundlage für neue Grundrisse - beispielsweise für drei Wohneinheiten oder großzügige, loftähnliche Wohnungen. Die konkrete Umsetzung richtet sich nach der Planung und den erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.<br><br>Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Für Käufer, die eine Bestandsimmobilie gezielt weiterentwickeln möchten, eröffnet es die Möglichkeit, Ausstattung, Raumaufteilung und Nutzung selbst zu gestalten.<br><br>Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:<br>- Wohnen und Gewerbe kombinieren: Büro im Erdgeschoss, Ausbaupotenzial in den oberen Etagen<br>- Bürofläche sofort nutzbar: ca. 77,86 m² mit separatem Eingang, Miniküche und WC<br>- Raum für neue Wohnkonzepte: ca. 225,72 m² ausbaubare Fläche im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss<br>- Entkernung bereits erfolgt: Die drei oberen Etagen befinden sich im Rohbauzustand<br>- Zentrumsnahe Lage in Ehrenfriedersdorf<br>- Glasfaseranschluss vorhanden<br>- Interessant für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte<br><br>Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus im Erzgebirge, das Platz für Ihre Ideen bietet? Die Kombination aus nutzbarer Bürofläche und bereits entkernten Ausbauetagen macht dieses Objekt zu einer interessanten Grundlage für Ihr Vorhaben. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ehrenfriedersdorf. Die Bergstadt im Erzgebirge bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein Umfeld für unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Oberschule ergänzen das Angebot für Familien. Verschiedene Vereine sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur Lebensqualität bei.<br><br>Die durch Ehrenfriedersdorf verlaufende B 95 verbindet die Stadt mit Chemnitz und Annaberg-Buchholz. Das benachbarte Thum liegt etwa 4 km entfernt, Chemnitz rund 25 km - je nach Ziel und gewählter Strecke. Stündliche Busverbindungen ergänzen die regionale Verkehrsanbindung.<br><br>Die Lage im Erzgebirge verbindet städtische Versorgungsangebote mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Damit bietet der Standort interessante Perspektiven für künftige Bewohner und die Weiterentwicklung der Immobilie. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird nachgereicht.<br><br>Provision:<br>Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975,00 € jeweils inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.<br><br>Hinweise zur Vermarktung & Service:<br>Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de<br><br>Haftungsausschluss:<br>Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern. Stichworte Nutzfläche: 71,16 m², Gesamtfläche: 374,74 m², vermietbare Fläche: 303,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen