Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit West-Balkon, Aufzug, zzgl. TG

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Westen verbindet eine gut nachgefragte Wohnungsgröße mit einem bestehenden Mietverhältnis und laufendem Ertrag ab dem ersten Tag. Für Kapitalanleger ist besonders attraktiv, dass keine Neuvermietung, keine Anlaufphase und kein sofortiges Leerstandsrisiko einkalkuliert werden müssen.<br>Die Wohnung ist seit 2020 an die aktuellen Mieter vermietet und erzielt seit 01.07.2026 eine monatliche Gesamtzahlung von 1.900 EUR. Davon entfallen 1.500 EUR auf Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz und 400 EUR auf die Betriebskosten-Vorauszahlung.<br><br>Der Grundriss spricht eine breite und stabile Mieterzielgruppe an: Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Berufspendler, Beschäftigte im Münchner Westen sowie Mieter, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Balkon und ein eigenes WC neben dem Badezimmer machen die Wohnung im Alltag flexibel und vermietungsstark.<br><br>Auch die Ausstattung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und gemeinschaftliche Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna und Waschküche schaffen einen Komfort, der sich klar von vielen einfachen Bestandswohnungen abhebt. Der West-Balkon ergänzt die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.<br><br>Weitere Details und Unterlagen werden nach der Anfrage gesendet.