Wohnen und Gewerbe in bester Lage – historisches Anlageobjekt nahe der Oldenburger Innenstadt!

Eine erstklassige Lage, historischer Charme und attraktive Mieteinnahmen: Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Oldenburger Gerichtsviertel vereint wesentliche Merkmale einer langfristig interessanten Immobilieninvestition.Nur wenige Schritte vom Schlossgarten, der Fußgängerzone und der Oldenburger Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner und Gewerbemieter von einem urbanen Umfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Gerichten, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv. Das Gerichtsviertel verbindet dabei den besonderen Charakter historischer Architektur mit der Lebendigkeit einer zentralen Stadtlage.Das im Jahr 1841 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert. Auf einem ca. 458 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt sieben Einheiten – fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten – mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 561 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung ermöglicht eine vielseitige Mieterstruktur und verteilt die Ertragsbasis auf unterschiedliche Nutzungsarten.Die Aufteilung im Überblick:Erdgeschoss- Gewerbeeinheit 1: ca. 74 m²- Gewerbeeinheit 2: ca. 77,5 m²- 2-Zimmer-Wohnung: ca. 72,75 m²1. Obergeschoss- 5-Zimmer-Wohnung: ca. 110 m²- 3-Zimmer-Wohnung: ca. 79 m²Dachgeschoss- 3-Zimmer-Wohnung: ca. 70 m²- 3-Zimmer-Wohnung: ca. 78 m²Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5.758 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 69.096 €. Damit bietet das Objekt eine etablierte Ertragsbasis, ohne dass zunächst eine Neuvermietung der Einheiten erforderlich ist.Die Verbindung aus einer gefragten, innenstadtnahen Lage, sieben vermieteten Einheiten und einer vielseitigen Nutzungsstruktur macht dieses historische Gebäude zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die in den Oldenburger Immobilienmarkt investieren möchten. Zugleich bietet die zentrale Lage eine gute Ausgangsbasis, um die langfristige Vermietbarkeit und das Entwicklungspotenzial der Immobilie im Blick zu behalten.Nutzen Sie die Gelegenheit, ein charaktervolles Anlageobjekt in einer der attraktiven innerstädtischen Lagen Oldenburgs zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und die vorhandenen Unterlagen in einem persönlichen Gespräch näher vor.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!