Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten - Attraktive Kapitalanlage in Edewecht

Dieses im Jahr 2021 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen und gewerbliche Nutzung in einem zeitgemäßen Gebäudekonzept. Auf einem 736 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 267 m² Wohnfläche, ca. 158 m² Gewerbefläche sowie weitere ca. 65 m² Nutzfläche. <br><br>Die beiden modernen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden derzeit als Praxen genutzt und ergänzen das Nutzungskonzept optimal. In den Obergeschossen befinden sich vier großzügig geschnittene Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und durch ihre moderne Ausstattung überzeugen.<br><br>Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit Porenbetonmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer Flachdachkonstruktion eine langlebige und wertbeständige Bauweise. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, hochwertige Bodenbeläge sowie zeitlos ausgestattete Bäder unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.<br><br>Für Mieter und Besucher stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkabelung für eine spätere Ausstattung mit Wallboxen wurde bereits vorbereitet und schafft optimale Voraussetzungen für zukünftige Anforderungen an die Elektromobilität.<br><br>Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Ausstattung, attraktiver Mischnutzung und einer vollständigen Vermietung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.<br><br>Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 47.760 €<br>Durch die bevorstehende Neuvermietung von zwei Wohneinheiten besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.