Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, Wärmepumpe mit Kühlung, PV-Strom und eigener Wallbox

Erstbezug in einer 2026 fertiggestellten Doppelhaushälfte am nördlichen Stadtrand von Dachau: Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden und bietet rund 90 m² Wohnfläche. Auf der Hauptebene liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Südbalkon. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit Gaubenfenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Diele sowie ein großzügiger Hobby- und Arbeitsraum über der Garage mit rund 22 m² und knapp 3,4 m Raumhöhe im First. Über eine interne Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit Studio – ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz mit Wallbox. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 bezugsfrei. Vermietung direkt vom Eigentümer, ohne Provision. - Erstbezug, Fertigstellung 2026; nur zwei Wohneinheiten im Haus, der Eigentümer bewohnt das Erdgeschoss selbst - Fußbodenheizung in allen Räumen - Luft/Wasser-Wärmepumpe – im Sommer Fußbodenkühlung über dieselbe Anlage: lautlos, zugfrei, ohne Klimaanlage - Außergewöhnlich niedrige Heiz- und Kühlkosten: Der Solarstrom vom eigenen Dach wird für Wärmepumpe und Kühlung nur zum Selbstkostenpreis von 7,58 ct/kWh abgerechnet (Einspeisevergütung, 20 Jahre fix) Photovoltaikanlage 12,3 kWp mit Batteriespeicher: auf Wunsch Mieterstrom zum einheitlichen Komplettpreis von aktuell ca. 28 ct/kWh, rund ein Fünftel unter der Grundversorgung – freie Wahl des Stromanbieters bleibt selbstverständlich erhalten - Transparente, verbrauchsbasierte Nebenkostenabrechnung mit Funk-Messtechnik - Fabrikneue Einbauküche vom Küchenstudio: Bosch-Geräte, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug - Bad bis zur Decke gefliest, Badewanne und separate Dusche, Waschmaschinenanschluss - Südbalkon (ca. 3,8 m²) mit Blick ins Grüne - Hobby-/Arbeitsraum ca. 22 m² , Speisekammer - Studio im Spitzboden mit Dachflächen- und Giebelfenster - Eigener Kellerraum (ca. 6 m²), beheizt, gekühlt und belüftet – ganzjährig trocken, auch als Fitness- oder Lagerraum nutzbar - Smart-Home-Vorbereitung für Beleuchtung und Beschattung - Elektrische Rollläden - Außenstellplatz mit eigener Wallbox (11 kW, MID-Zähler – ideal für die Dienstwagenabrechnung); Ladestrom läuft über den Wohnungszähler zum Mieterstromtarif, keine Zusatzpauschalen. Installation bis Ende 2026; bis dahin laden Sie kostenlos an der vorhandenen Wallbox - Glasfaser: Das Haus ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen; die Ausbauarbeiten in der Straße werden in den kommenden Wochen abgeschlossen Die Wohnung liegt in Dachau-Etzenhausen, einem ruhigen Wohngebiet am nördlichen Stadtrand mit Ein- und Doppelhausbebauung. Der Naherholungswald beginnt direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Trotz der Waldrandlage sind Sie schnell in der Stadt: Der Bahnhof Dachau Stadt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort fährt die S2 über Dachau Bahnhof nach München (Hauptbahnhof in rund 22 Minuten). Die Dachauer Altstadt mit Wochenmarkt, Cafés, Schloss und Geschäften sowie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen wenige Minuten entfernt. Die A8 und die B471 sind gut erreichbar.