Kapitalanleger aufgepasst! 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten mit 574m² vermietbarer Fläche im Zentrum

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130<br><br>Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.<br><br>Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 35 befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Rheinbacher Innenstadt und wurde im Jahr 1959 massiv errichtet. Die Immobilie ist Teil eines gewachsenen innerstädtischen Gebäudeensembles und profitiert von der direkten Lage an der Hauptstraße mit hoher Passantenfrequenz. Zusätzlich ist das Haus über eine rückwärtig gelegene Seitenstraße erreichbar, über die sowohl die Stellplätze, als auch eine Doppelgarage und ein Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten erschlossen werden.<br><br>Das Gebäude verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und umfasst insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 364 m², ergänzt durch rund 210 m² genutzte Fläche einschließlich Neben- und Lagerbereichen. Durch diese Struktur bietet das Haus eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten.<br><br>Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die erste Einheit wird derzeit als Damenbekleidungsgeschäft genutzt und verfügt über eine Fläche von etwa 115 m². Sie bietet eine großzügige Verkaufsfläche mit vier Umkleidekabinen, die durch Trockenbau abgetrennt wurden. Ergänzt wird die Einheit durch einen Lagerbereich, eine Mitarbeiterküche sowie sanitäre Einrichtungen. Die Schaufensterfront mit einer gestaltbaren Breite von rund 4,50 Metern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Diese Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.050 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 Euro vermietet.<br><br>Die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 101 m² und wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt. Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, einen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen separaten Schlafraum für die Kinder sowie ein Büro. Zudem steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Nutzwert der Einheit zusätzlich erhöht. Diese Einheit ist ebenfalls inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 848,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 210 Euro vermietet.