Attraktive Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten - provisionsfrei

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wetzlar präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das ca. im Jahr 1920 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück mit ca. 280 m² und ist vollständig unterkellert.<br><br>Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Ein Balkon im Dachgeschoss ergänzt das Angebot und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine funktionale Aufteilung.<br><br>Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Heizung wurde 2005 erneuert, zudem wurde die Fassade gedämmt. Damit sind bereits wesentliche Grundlagen für eine nachhaltige Bewirtschaftung geschaffen.<br><br>Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.484,20 €. Darüber hinaus gehören 5 Stellplätze zum Objekt, die derzeit von der angrenzenden Praxis genutzt werden und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die eine beständige Immobilie mit Entwicklungsperspektive in Wetzlar suchen.<br><br>Pflichtangaben gemäß GEG:<br>Energieverbrauchsausweis vom 02.03.2017, 169,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1920, Bj. Anlagentechnik 2005.