3 Familienhaus in Marienthal mit freier Eigentümerwohnung

Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa in Bestlage in Hamburg Marienthal, in welcher drei eigenständige Wohnungen vorzufinden sind. Attraktiv wird das Angebot besonders dadurch, dass die größte der drei Wohneinheiten (Hochparterre) mit dem Garten frei verfügbar ist. So bieten sich eine Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen und eine Eigennutzung an. Die zwei vermieteten Einheiten (1. OG und DG) sind ggw. zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 32.700 EUR vermietet. Die nun freie Wohnung im Hochparterre (nebst Souterrain) war zuletzt zu einer Kaltmiete in Höhe von 2.630 EUR bzw. vermietet. Unterstellt man eine Neuvermietung in dieser Höhe, beträgt die Jahresnettokaltmiete etwa 64.000 EUR. Das macht das Haus auch für Kapitalanleger interessant. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Haustechnik stammt zu einem großen Teil aus den 90er Jahren, erkennbar ist aber auf sehr hochwertige Ausstattung Wert gelegt worden. Zuletzt wurde vor wenigen Jahren eine neue Gas-Gaszentralheizung eingebaut. Die freie Wohnung im Hochparterre weist Renovierungsbedarf auf, im Souterrain (Nutzfläche) sind - je nach geplanter Nutzung - ggf. auch weitere Arbeiten erforderlich. Sie ist Mitte der 90er nach den Vorstellungen des damaligen Eigentümers umfassend neu gestaltet worden. Hier sind als Bodenbeläge Fliesen und Teppich vorhanden. In der vermieteten Wohnung im 1. OG findet sich der originale Dielenboden, ferner viele schöne Altbaudetails. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut worden, auch sie verfügt über einen schönen Holzfußboden. Die Oktaviostraße gilt als eine der sehr bevorzugten Wohnlagen in Wandsbek beziehungsweise Marienthal. Große Villen, viel Grün und alter Baumbestand prägen den Charakter der Straße. Marienthal ist aufgrund seiner zugleich zentralen und grünen Lage ein gefragter Stadtteil im östlichen Hamburg, unweit von Wandsbek. Wandsbek Markt mit U-Bahn- und Busanbindung sowie das Wandsbek Quarree sind in wenigen Minuten erreichbar.