Wohnobjekt Gewerbeobjekt 1833m² Grundst., 200m² Haus, 2 Hallen 490m² Lagerfl., privat,VB/gegen Gebot

Voll vermietetes Wohn-/Gewerbeobjekt auf einem 1.833 m² großen Eckgrundstück in zentraler Cuxhavener Lage. Zum Bestand gehören ein 2-Parteien-Wohnhaus, zwei Hallen sowie befestigte Hof-, Stell- und Lagerflächen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab wirtschaftlichem Übergang mindestens 39.000 € p.a. für 24 Monate (sofern vom Käufer gewünscht). Kaufpreisvorstellung VB 780.000 € / gegen Gebot, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Tel.: 0176 3075 3862 | Eigenes Exposé mit weiteren Infos auf Anfrage Bestandsübersicht – 1.833 m² Gesamtgrundstück – zwei Flurstücke im selben Grundbuchblatt – 2-Parteien-Wohnhaus – Erdgeschosswohnung mit 120 m² – Obergeschosswohnung mit 80 m² – Halle 1 mit 170 m² Grundfläche + Oberboden (340 m² Lagerfläche) – Halle 2 mit 150 m², Baujahr 2015 – befestigte Hof-, Stell- und Lagerflächen ca. 1.000 m² – Zufahrtsmöglichkeiten von der Brockeswalder Chaussee und von der Straße Am Querkamp (Anfrage in 2014 genehmigt) – vollständig vermietet – zwei private und drei gewerbliche Mietverhältnisse – aktuelle JNKM 37.800 € + optional 1 neuer Mieter gewerblich ab Übergang – Verkäufergewährleistung eines Mindest-Mietertrags von 39.000 € p.a. für 24 Monate – provisionsfreier Verkauf Tel.: 0176 3075 3862 | Eigenes Exposé mit weiteren Infos auf Anfrage Das Grundstück befindet sich in markanter Ecklage an der Brockeswalder Chaussee und der Straße Am Querkamp im westlichen Stadtgebiet von Cuxhaven. Die Brockeswalder Chaussee ist eine wichtige innerstädtische Verbindungs- und Bewegungsachse. Von hier bestehen kurze Wege zur Innenstadt, zum Offshore- und Touristen-Hafen sowie in Richtung der Kurteile Döse, Duhnen und Sahlenburg. Auch die Anbindung in Richtung A27 ist sehr gut erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt durch Wohngebiete, Einzelhandel, Nahversorgung, Dienstleistungen, Gesundheitseinrichtungen, Gewerbebetriebe und öffentlichen Personennahverkehr. Die sichtbare Ecklage und die befestigten Außenflächen sind insbesondere für Nutzungen mit Kunden-, Service-, Stellplatz- oder Lagerbedarf interessant. In räumlicher Nähe entwickelt die Stadt Cuxhaven das neue Quartier „Südlich Westerwischstrom“. Für das rund 121.000 m² große Areal ist ein Mix aus überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern vorgesehen. Der städtebauliche Wettbewerb ist abgeschlossen; der Siegerentwurf soll Grundlage des anschließenden Bauleitplanverfahrens werden. Aus dieser Entwicklung kann sich langfristig zusätzliche wohnortnahe Nachfrage nach Versorgung, Dienstleistung und Gesundheit ergeben. Weitere Objekt- und Mietunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen vereinbaren wir individuell unter Rücksichtnahme auf die laufenden Mietverhältnisse. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und einen passenden Rückrufzeitraum. Eine direkte Ansprache der Mieter ist nicht erwünscht. Tel.: 0176 3075 3862 | Eigenes Exposé mit weiteren Infos auf Anfrage