Großzügige, energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang in ruhiger Lage!

Großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und der Blick ins Grüne verleihen dieser besonderen 4-Zimmer-Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.<br><br>Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumangebot ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Vollbad mit separater Dusche sowie ein Gäste-WC - eine praktische Aufteilung, die insbesondere Familien oder Haushalten mit mehreren Personen zugutekommt.<br><br>Eine Besonderheit ist der separate, eigene Eingang. Er schafft ein hohes Maß an Unabhängigkeit und vermittelt ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht an das eines eigenen Hauses erinnert.<br><br>Die Terrasse mit Blick ins Grüne bildet einen schönen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein gemütlicher Abend - hier lässt sich das Wohnen im Freien genießen.<br><br>Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Ein Kellerersatzraum befindet sich direkt innerhalb der Wohnung und bietet komfortablen zusätzlichen Stauraum. <br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 364,00 € inklusive Rücklagen und Verwaltungsgebühren.<br><br>Optional kann ein Tiefgargenstellplatz für 20.000 € erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich auf einem 2.218 m² großen Grundstück und in einer gefragten Wohnlage im östlichen Hamburger Umland und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole. Das gepflegte und überwiegend wohnlich geprägte Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.<br><br>Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulangebote. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Familien.<br><br>Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, während der S-Bahnhof der benachbarten Stadt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet. Auch mit dem Pkw sind die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.<br><br>Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Verbindung von urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Grünflächen, Waldgebiete und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote der Hamburger Metropolregion schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch. <br><br>Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an. <br><br>Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1