Renditestarkes 1-Zimmer-Apartment in München-Bogenhausen, vermietet, 4,51 % Bruttomietrendite

Dieses hochwertig sanierte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen. Auf ca. 34 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche maßgefertigte Lösungen, die den vorhandenen Platz optimal nutzen.<br><br>Ein besonderes Merkmal ist die separate, vollständig ausgestattete Küche. Sie verfügt unter anderem über eine Waschmaschine und bietet damit einen Komfort, der bei kompakten 1-Zimmer-Apartments nicht selbstverständlich ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit maßgefertigten Schreinerarbeiten ausgestattet, die den Raum intelligent gliedern, zusätzlichen Stauraum schaffen und für ein harmonisches, durchgängiges Gestaltungskonzept sorgen. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne weiteren Ausstattungsaufwand genutzt oder vermietet werden kann.<br><br>Attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Ertrag: <br>Das Apartment ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.315 € monatlich vermietet - das entspricht einer Bruttomietrendite von 4,51 % bei einem monatlichen Netto-Cashflow von 1.227 €. <br>Das bestehende Mietverhältnis läuft nach aktuellem Stand bis zum 31. Juli 2027 und bietet Kapitalanlegern damit eine planungssichere, laufende Einnahmeperspektive ohne Leerstandsrisiko. Ab dem 01.08.2027 kann die Wohnung - vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen - selbst genutzt oder neu vermietet werden.<br><br>Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 228 €, wovon lediglich 87,63 € monatlich vom Eigentümer zu tragen sind.<br><br>Die Wohnung eignet sich damit sowohl als kompakte, bereits vermietete Kapitalanlage mit sofort fließenden Erträgen als auch als hochwertiger zukünftiger eigener Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Münchens.