Betongold mit Potential zur Aufstockung und Erweiterung

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:<br><br>Das zu veräußernde Zinshaus liegt in zentraler, verkehrsgünstiger Lage direkt an der Kieler Strasse in Hamburg Stellingen.<br>Es wurde im Jahr 1991 massiv erbaut.<br>Das Objekt verfügt aktuell über 6 Wohneinheiten im 1. bis 3.Obergeschoß und zwei Büroeinheiten im Erdgeschoß. <br>Der hintere Teil des Grundstücks ist zusätzlich mit einem Hallengebäude mit zwei Lagereinheiten bebaut. <br>Hier sind ebenfalls 5 vermietete Stellplätze untergebracht.<br>Im Kellergeschoß des Objektes ist eine weitere Gewerbeeinheit als Lagerfläche mit separatem Aussenzugang untergebracht. <br>Die kleinere Lagerhalle des Komplexes wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. <br>Der restliche Bestand ist seit Jahren durchgehend voll vermietet ohne Leerstände.<br><br>Die Wohnungen sind in den letzten Jahren großteils neu renoviert oder auch saniert worden. <br>Küchen und Bodenbeläge wurden erneuert, z.T. die Bäder saniert.<br>Alle Wohnungen verfügen über gute Zuschnitte und ordentliche Raumgrößen.<br>Durch die optimale Aufteilung der Grundrisse sind die Wohn-und Gewerbeflächen mit sehr guter Sonnenausrichtung und teils bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet. <br>Im Keller stehen Abstellräume für die Mieter zur Verfügung, ebenso wie eine Waschküche.<br>Die Gasheizung wurde 2012 erneuert und ist sehr energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten der Mieter niederschlägt.<br>Das Dach ist 2015/2016 neu gedeckt und gedämmt worden.<br><br>Sie haben Interesse an dem Objekt? Dann melden Sie sich bei uns. <br>Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Expose der Immobilie mit allen relevanten Daten zu.