Einfamilienhaus mit Garage, Dachterrasse und schönem Garten - ruhige und beliebte Wohnstraße

In einer ruhigen und beliebten Wohnstraße von Böklund erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970. Die Immobilie bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit überschaubarer Größe und zugleich zusätzlichen Nutzflächen. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie. Ergänzend zur Wohnfläche steht ein Teilkeller mit ca. 35 m² zur Verfügung. Hier finden sich praktische Abstell- und Nutzmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens. Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist die massive Garage mit darüberliegender Dachterrasse. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern schafft mit der Dachterrasse zugleich einen zusätzlichen Außenbereich. Das Grundstück präsentiert sich gärtnerisch angelegt und ausgesprochen gepflegt. Liebevoll gestaltete Grünflächen und gewachsene Bepflanzungen verleihen dem Garten eine angenehme Atmosphäre. Ein vorhandenes Gewächshaus bietet Gartenfreunden die Möglichkeit, Pflanzen und Gemüse selbst anzubauen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine geschlossene Terrasse, die den Außenbereich auf besondere Weise ergänzt. Ob als geschützter Rückzugsort, für gesellige Stunden oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich – hier lässt sich das Gartenjahr besonders vielseitig genießen. Dieses Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem gepflegten Grundstück und besonderen Außenbereichen. Die Kombination aus Garten, Gewächshaus, geschlossener Terrasse und Garage mit Dachterrasse macht die Immobilie zu einem charmanten Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und schöne Stunden im Grünen. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad mit Dusche Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, WC Keller: 2 Räume Baujahr ca. 1970, Gesamtwohnfläche ca. 91 m², Nutzfläche ca. 35 m², Grundstück ca. 755 m², Gas-Zentralheizung ca. 1991, Bedarfsausweis 166,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse: F Kaufpreis: 199.000,-- € Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Bezug nach Vereinbarung