Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten | Wohnen & Vermieten möglich

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 572 m² großen Grundstück und verfügt über eine aktuelle Gesamtwohnfläche von rund 163,46 m², verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.<br><br>Das Haus umfasst drei Wohneinheiten und wird derzeit vollständig von den Eigentümern selbst bewohnt, es ist aktuell nicht vermietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl ideal als Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Vermietungsabsicht.<br><br>Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wurde zwischen 2017-2020 vollständig saniert und befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 83,03 m².<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die linke Erdgeschosswohnung ist modernisiert (mit Ausnahme des Badezimmers) und bezugsfertig. Die rechte Erdgeschosswohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Käufern attraktives Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.<br><br>Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen.<br><br>Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Duschen sowie einer Badewanne. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Holzdielen im Erdgeschoss, Laminat bzw. Klicklaminat sowie Fliesen verwendet. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach mit Tondachziegeln eingedeckt.<br><br>Bei einer entsprechenden Sanierung der unteren Wohnungen ist eine Nettokaltmiete von ca. 6,50€/m² realistisch erzielbar. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete für das gesamte Objekt von rund 1.062€ bzw. eine Jahresnettokaltmiete von etwa 12.744€.<br><br>Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, ergänzt durch elektrische Heizkreise. Ein Kaminzug ist vorhanden, dessen Nutzung bei Bedarf geprüft werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Die Entsorgung erfolgt über eine Klärgrube.<br><br>Der Außenbereich verfügt über einen übersichtlichen Garten mit zwei Nebengelassen.