Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus in ruhiger Wohnlage von Lärz

Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem FerienhausWohnfläche: Haupthaus: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie Treppenbereich zum Kellergeschoss, 97,71 m² + TerrasseKG: 1 Schlafzimmer, 1 Lager- und 1 Maschinen-/ Trockenraum, 1 Werkstattbereich, 1 Brennstofflager als auch 1 Verteiler- und Boilerraum sowie 1 Gäste-WC und den dazugehörigen Flurbereich, Gesamtgrundfläche:rund 98,00 m²Ferienhaus:Das Ferienhaus verfügt über insgesamt 41,45 m² Wohnfläche. Es sind 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein zweites Wohnzimmer und 2 Bäder existent. Grundstücksgröße: 642 m2, es können zusätzliche, rund 420 m² angrenzende Grundstücksfläche von einer privaten Eigentümergemeinschaft erworben werden, sofern dafür der Bedarf sein sollte; gegenwärtig wird dieses Grundstück durch die Verkäufer kostenlos mit genutzt, im Gegenzug sind sie nur zur Sauberhaltung verpflichtet Baujahr: 1987 Haupthaus und 1993 Ferienhaus Energie Bedarfsausweis: 122,8 kWh; Zentralheizung, als Antriebsbefeuerung ist ein wasserführender Kamin mit Kohle- und Holzbefeuerung existent Bezugsfrei: sofortIn Bezug auf die bautechnische Beschreibung des Haupthauses lassen sich an dieser Stelle weitere Aussagen treffen:KellergeschossDas Kellergeschoss ist ein Massivbau aus gemauerten Beton- und Ziegelsteinen mit einerAußenwandstärke von ca. 40 cm. Der Kellerzugang erfolgt über eine Geschosstreppe ausStahl mit Holzbohlenbelag sowie über eine Außentreppe aus Stahlbeton. Die Gesamtnutz-fläche beträgt ca. 98 m2. Es befinden sich dort ein ausgebautes Schlafzimmer, Lagerräume, technische Betriebsräume und eine Werkstatt. Die Kellerdecke besteht aus gedämmtem Stahlbeton.ErdgeschossDas Erdgeschoß ist ein Massivbau aus gemauerten Holzbetonsteinen mit einer Außenwand-stärke von ca. 28 cm. Der Zugang von außen erfolgt über eine Stahleingangstreppe mit Ei-chenbohlenbelag und einer Terrassentreppe aus Holz.DachgeschossDas Dachgeschoß verfügt über ein Satteldach mit einer Dachneigung von 36° Grad im Mittel und ist als Kaltdach ausgeführt. Das DG ist nicht ausbaufähig. Das Tragwerk besteht aus einerfreitragenden Holzbinderkonstruktion. Die Eindeckung besteht aus Betondachziegel (Doppel-röhmer). Die Dachflächen wurden 2013 saniert.SchornsteinDas Haus ist mit einem zweizügigen Schornstein, in Massivbauweise bestückt. Die Rauch-rohranschlüsse befinden sich im KG und im EG.Fenster und TürenDie Fenster und Außentüren sind in Verbund-/ Holzbauweise ausgeführt. Es besteht eineDoppelverglasung im EG. Die Innentüren bestehen aus Holz- Verbundstoffen.HeizungsanlageDie beiden Häuser werden über eine gemeinsame Zentralheizung versorgt. Als Antriebsbe-feuerung kommt ein wasserführender Kamin mit Kohle- und Holzbefeuerung zum Einsatz. Die Anlage hat eine Heizleistung von ca.33 KW. Die Anlage wurde 2020 neu installiert und entspricht allen aktuellen technischen und den aktuell geltenden Umweltschutzanforde-rungen.Im EG befindet sich ein Kamin, der mit Kohle und Scheitholz befeuert werden kann. DieHeizleistung beträgt ca. 8,5 KW. Im Ferienhaus ist ein Kaminofen mit einer Leistung vonca. 5 KW angeschlossen. Die Befeuerung erfolgt mit Holz oder Kohle.Beide Gebäude (EFH u. Ferienhaus) sind mit einer ÖKO - Heizstromanlage ausgerüstet, die über ein separates Netz gespeist wird. Auch die Bereitstellung wird vom Energieversorger mit dem entsprechenden Sondertarif von E.-ON sichergestellt. Die Anlage wurde 2021 errichtet und ist entsprechend den Bedürfnissen ausbaufähig.Sanitäranlage (Zuwasser/Abwasser)Die Wasserversorgung erfolgt durch den überregionalen, kommunalen Versorgungsbetrieb (Öffentliches Wasserversorgungsnetz). Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den überre-gionalen, kommunalen Entsorgungsbetrieb (Öffentliches Abwassernetz).Die Abwasseranlage ist mit einer Doppelsperranlage gegen Rückstau - Kanalflutung ausge-rüstet. Auf dem Grundstück befindet sich der Abwasser-Übergabe-Schacht.Alle Sanitäranlagen entsprechen einem allgemeinen und teilweise einen gehobenen Stan-dard. Das Bad im EG ist mit einer großen Duschkabine mit Badewanne / Wirlpool / Massage-einrichtungen und Sauna versehen.Im KG befindet sich ein zweites WC.Die Warmwasserversorgung erfolgt über 80 Liter Elektroboiler. 1 x 80 | EFH und 1 x 80 lFerienhaus.Die Regenentwässerung erfolgt It. Ortssatzung auf dem Grundstück. Hier wird das anfallen-de Wasser in eine 12m3 (ehemalige) Kläranlage geleitet bzw. über eine Drainage zur Ver-sickerung gebracht.ElektroanlageDie Elektroanlage entspricht den derzeitig gültigen und anerkannten Regeln der Technik, miterfolgten, gesetzlich vorgeschriebenen Turnusprüfungen. Zur Sicherstellung der Betriebssicherheit gibt es eine umfangreiche Notstromversorgung mit eigenem Netz.Es gibt eine Satellitenanlage mit vier Abnahmestellen für den Fernsehempfang und einendigitalen Internetzugang. Zur WLAN - Versorgung gibt es eine Repeateranlage. Im Ferienhaus sind zwei Untermesseinrichtungen installiert.