Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und zusätzlichem Bauland in Schwerin

Dieses Mehrfamilienhaus in Schwerin verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem besonders interessanten Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 383 m², wobei insbesondere das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Weiterentwicklung der Immobilie eröffnet.<br><br>Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden bereits modernisiert und verfügen jeweils über einen eigenen Kamin. Die ca. 103 m² große Erdgeschosswohnung ist mit Parkett ausgestattet, während in der ca. 129 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss Linoleum verlegt wurde. Beide Wohnungen sind vermietet. Ergänzt wird die bestehende Vermietung durch Einnahmen aus einer Fassadenwerbefläche, einem Stellplatz sowie einer Gartennutzung.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete einschließlich der zusätzlichen Mieteinnahmen beträgt ca. 19.690 €. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet damit einen wesentlichen Ansatzpunkt zur weiteren Ertragssteigerung. Im Zuge eines Dachausbaus ist hier die Schaffung einer zusätzlichen bzw. neu ausgebauten Wohnung mit einer Fläche von etwa 140 bis 150 m² und Dachterrasse vorgesehen. <br><br>Auch über das Dachgeschoss hinaus bietet das Grundstück zusätzliche Perspektiven. Auf dem Grundstück sind Stellplätze vorhanden, zudem besteht eine potenziell interessante Baulandreserve, die für einen zukünftigen Eigentümer weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen kann.<br><br>Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Techem. Im Bereich der Elektrik befindet sich die Verteilung in einem ordentlichen Zustand; die Steigleitungen wurden bereits in 10 mm² Kupfer erneuert. Anschlüsse von Vodafone und Telekom sind vorhanden.<br><br>Die vorhandenen Holzfenster sind etwa 20 Jahre alt. Am Dach besteht Sanierungsbedarf, der sich sinnvoll mit einer möglichen Entwicklung des Dachgeschosses verbinden lässt. Auch im Treppenhaus besteht Modernisierungspotenzial.<br><br>Das Mehrfamilienhaus bietet eine spannende Ausgangslage für Kapitalanleger, die Bestand und Entwicklung miteinander verbinden möchten. Zwei bereits modernisierte und vermietete Wohnungen sorgen für laufende Einnahmen, während insbesondere das Dachgeschoss und die zusätzliche Grundstücksreserve interessante Möglichkeiten bieten, den Bestand langfristig weiterzuentwickeln und das Ertragspotenzial auszubauen.<br><br>Zusätzlich stehen zwei weitere Mehrfamilienhäuser desselben Eigentümers in Schwerin zum Verkauf, die auf Anfrage gerne vorgestellt und zu attraktiven Konditionen gemeinsam im Paket erworben werden können.