Wohnen und Arbeiten in beruhigter Innenstadtlage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück im Stadtkern von Donaueschingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst zwei separate Einheiten sowie eine Garage und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 113 m² große Einheit, die derzeit bis zum 28.02.27 gewerblich vermietet ist. Die Vermietung der Geschäftsräume ermöglicht auch zukünftig eine attraktive und planbare Einnahmequelle.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung und eröffnet damit zusätzliche Potenziale.Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Garten, der gemeinschaftlich von der Gewerbeeinheit und der Wohnung genutzt werden kann. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 402 m² rundet das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.Dank der Kombination aus bestehender Mieteinnahme, zentraler Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.