Für Macher und Entwickler – Mehrfamilienhaus mit Planung, Miete und Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Sayda richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur Bestand übernehmen möchten, sondern ein Projekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Das um ca. 1842 errichtete Gebäude bietet mit seiner großzügigen Struktur, dem rückwärtigen Anbau und dem noch ausbaufähigen Dachgeschoss eine interessante Grundlage für Handwerker, Projektentwickler und erfahrene Sanierer. Laut vorliegenden Wohnflächenberechnungen und Ausbauplanungen sind insgesamt rund 343,55 m² Wohnfläche in mehreren Einheiten darstellbar. Ein besonderer Vorteil: Eine Wohnung im Erdgeschoss ist bereits fertiggestellt und bezugsfertig. Die Einheit war zuletzt vermietet und erzielte nach Eigentümerangabe eine monatliche Kaltmiete von 590 €. Die bisherige Mieterin ist mittlerweile ausgezogen, sodass die Wohnung aktuell frei verfügbar ist. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Damit bietet sich sowohl eine kurzfristige Neuvermietung als auch eine Eigennutzung an. Auch in den weiteren Gebäudebereichen wurde bereits mit Arbeiten begonnen. Teile des Trockenbaus sind vorbereitet, Leitungsführungen und elektrische Installationen teilweise vorhanden. Ein künftiger Eigentümer kann somit auf bereits geschaffenen Grundlagen aufbauen und gleichzeitig Grundrisse, Ausstattung und Ausbauqualität nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Die vorhandenen Planunterlagen sehen zusätzliche Wohneinheiten im Obergeschoss, im rückwärtigen Gebäudeteil sowie im Dachgeschoss vor. Besonders das großzügige Dachgeschoss bietet durch seine offene Konstruktion und das sichtbare historische Holztragwerk eine reizvolle Grundlage für individuellen Wohnraum mit besonderem Charakter. Die vorhandene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung bildet zudem eine bereits bestehende technische Grundlage. Das Objekt versteht sich daher weniger als klassische, vollständig fertiggestellte Kapitalanlage, sondern vielmehr als Immobilie für Käufer mit Ideen, handwerklichem Know-how und Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer sofort nutzbaren Wohnung, bereits begonnenen Ausbauarbeiten und weiteren Flächenreserven eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten – von der schrittweisen Entwicklung eines Mehrfamilienhauses bis hin zu individuellen Wohn- und Vermietungskonzepten. Ein Projekt mit Arbeit – aber ebenso mit viel Gestaltungsspielraum, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungspotenzial. *Energieausweis in Bearbeitung* Lage Die Immobilie befindet sich in Sayda im Osterzgebirge und verbindet kleinstädtisches Wohnen mit der reizvollen Landschaft der Erzgebirgsregion. Die Bergstadt liegt direkt an der B 171 und damit verkehrsgünstig zwischen den größeren Wirtschaftsräumen Dresden und Chemnitz. Über die Bundesstraße sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Freiberg, Olbernhau, Seiffen und weitere Orte der Region gut erreichbar. Auch ohne Pkw bestehen Verbindungen in das regionale Verkehrsnetz. Nach Angaben der Stadt gibt es unter anderem eine direkte Busverbindung nach Freiberg sowie weitere Anschlussmöglichkeiten über Mulda und Frauenstein. Die Autobahn A4 ist über die umliegenden Bundesstraßen in Richtung Siebenlehn bzw. Chemnitz erreichbar. Sayda übernimmt als Kleinzentrum Funktionen in den Bereichen Verwaltung, Gesundheitsversorgung, Bildung und Kultur. Gleichzeitig profitiert die Stadt von ihrer Lage im Erzgebirge: Wälder, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu bekannten Orten wie Seiffen und Olbernhau sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch der Tourismus spielt in der Region eine wichtige Rolle. Für Kapitalanleger und Projektentwickler ergibt sich damit eine interessante Kombination aus überschaubarem Immobilien-Einstieg, bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Kleinstadtlage. Weitere Informationen Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen