KfW-55-Haus mit architektonischem Highlight - offene Galerie mit über 4 m Raumhöhe

Diese moderne Immobilie aus dem Jahr 2020 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vier Zimmern und einem offenen Wohnkonzept, das bereits beim Betreten ein besonderes Raumgefühl vermittelt.<br><br>Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Küchen- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von über vier Metern. Die offene Galerie und zusätzliche, hoch angeordnete Fenster sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum einen außergewöhnlichen Charakter. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den pflegeleicht angelegten Garten. Das Wohnzimmer ist etwas zurückversetzt und dadurch angenehm gemütlich gestaltet.<br><br>Auch das moderne Badezimmer im Erdgeschoss setzt mit Mikrozement, Walk-in-Dusche, Regendusche und Badewanne stilvolle Akzente. Im Obergeschoss erwarten Sie neben der offenen Galerie weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein separates WC.<br><br>Ein Doppelcarport, zusätzliche Stellmöglichkeiten, moderne Haustechnik, Photovoltaik mit Speicher und zahlreiche weitere durchdachte Details runden dieses junge Zuhause ab.<br><br>Ein Haus, das auf den ersten Blick modern wirkt - und bei genauerem Hinsehen noch deutlich mehr zu bieten hat. Lage Eggebek liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und eignet sich besonders für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Dinge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt im Ort beziehungsweise in kurzer Entfernung erreichbar. Auch für Familien ist Eggebek interessant: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar.<br><br>Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Flensburg, Schleswig und zur Bundesautobahn A7. Damit lassen sich sowohl Arbeitsplätze als auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote bequem erreichen.<br><br>Die Umgebung rund um Eggebek ist von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der Region. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:<br>Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.<br><br>Provisionshinweis:<br>Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision<br>ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.<br><br>Kaufnebenkosten:<br>Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.<br><br>Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:<br>Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. <br>Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br><br>Weitergabeverbot:<br>Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.<br><br>In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Stichworte GRZ: 0,15, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 106,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden