Stadtvilla mit 6 WE in Oderberg - inklusive Hinterhaus!

Wir bieten an: <br>Schöne renovierte Stadtvilla in Oderberg-Zentrum mit 6 WE, 3 Garagen, einem Stellplatz und einem ausbaufähigem Hinterhaus. <br><br>Das Vorderhaus mit 356 qm ist durchgehend vermietet (ebenso wie die Garagen) und wird durch einen Hausmeisterdienst betreut.<br><br>Das Hinterhaus ist eine alte Druckerei und mit dadurch mit einem klaren und gut renovierbaren Grundriss über 200 qm groß - je 100qm pro Etage.<br>Ideal für die Nutzung als Wohnraum, Loft oder Atelier.<br><br>Die Gesamtfläche Vorder- und Hinterhaus: ca. 556 qm (!) - zzgl. der Garagen.<br><br>Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1896 errichtet und ca. 1932 zur Druckerei umgenutzt.<br><br>Im Jahr 2000 - 2001 erfolgte die umfassende Sanierung mit den technischen Daten:<br>- Umfassende Fassaden-, Putz- und Stuckarbeiten <br>- Neueinbau Balkonanlage hofseitig, in Edelstahl verzinkt<br>- Komplettsanierung der Heizungs- und Wasserleitungen<br>- Einbau den Heizungssytems Erdgasheizung Buderus GB 112-60 G20<br>- Komplettneubau der Elekroanlage einschließlich Hausanschluss<br>- Komplettsanierung des Daches einschließlich Balkenarbeiten<br>- ...uvm.<br><br>Gesamtinvestition der Sanierung: 400.000 Eur mit den Baupreisen aus 2001 - also eine vollumfängliche Sanierung!<br><br>Die Mieteinnahmen stellen einen perfekten Kaufpreisfaktor von nur 13,27 dar!<br>Gern übersenden wir die Mietaufstellung.<br><br>Achtung: das Hinterhaus ist mit 0 Euro Kaufpreis berechnet - obwohl es eine hervorragende Ausbauoption ist - bereits mit saniertem Dach und gedämmter Fassade und frischen Holzfenstern.