Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und Gewerbeeinheit in Hornburg

Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an.<br><br>Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, fordern Sie bitte zunächst unser ausführliches Web-Exposé an. Dort erhalten Sie weitere Fotos, die Grundrisse, einen 360°-Rundgang sowie die vollständige Objektadresse und können sich in Ruhe einen ersten umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.<br>Für die Freischaltung des Web-Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.<br>Wenn nach Durchsicht der Unterlagen weiterhin konkretes Interesse besteht, vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.<br><br>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hornburg. Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.<br>Für die Vermarktung wird von einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² sowie einer Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 90 m² ausgegangen. Die Wohnfläche verteilt sich auf die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Die Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Berechnungen.<br>Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG. Die Immobilie ist in drei rechtlich selbstständige Einheiten aufgeteilt, sodass für die beiden Wohnungen und die Gewerbeeinheit jeweils eigenständige Grundbuchblätter bestehen. Dadurch ergeben sich für einen Investor flexible Möglichkeiten hinsichtlich Bestandshaltung, Vermietung oder einer späteren Einzelveräußerung<br>Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit befindet sich hingegen in einem einfachen Ausstattungszustand und bietet einem neuen Eigentümer entsprechende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Modernisierung.