6,5 Zi. in 2 Wohnungen im 2-Familienhaus, gr. Garten + ruhige Lage, 2 Einzelgaragen

Sehr geehrter Interessent,in ruhiger Lage nah zum Ammersee und zur A96 steht dieses 2-Familienhaus in der Bauweise einer Doppelhaushälfte zum Verkauf.Eine wunderbar ruhige Lage, Blick ins Grüne - unverbaubar da es an Landwirtschaftliche Flächen grenzt.Das Haus ist in 2 Wohnungen wie folgt unterteilt.Wohnung 1 - Untergeschoß:Der Zugang zur Wohnung von der Straße befindet sich im EG. Da das Grundstück eine Hanglage hat, gelangt man dann über die Innentreppe in den Wohnbereich im Untergeschoß.Wohnen, Essen, Küche, WintergartenTageslicht-DuschbadEin großzügiger Wohnraum mit 46m² integriert Wohnen/Essen/Kochen + angrenzendem Wintergarten mit 13m² und lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche wurde 2019 von den jetzigenMietern eingebaut und kann gerne übernommen werden.- Erdgeschoß:3 Wohnräume mit begehbarem Kleiderschrank1 großes Tageslichtbad, SW-BalkonDiese Wohnung wird im Sommer 2027 frei. Die aktuelle Miete monatlich beträgt 1.800€ incl. Garage + 250€NK.Wohnung 2 - Obergeschoß / Dachspitz:Ein großzügiger Wohnraum mit fast 40m² integriert Wohnen/Essen/Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Wer das "Gemütliche" mag, Dachschrägen + viel Holz - der ist hier genau richtig. Ein sonniger Südostbalkon lädt zum Verweilen ein. Dieser ist vom Wohnraum und Schlafzimmer begehbar.Das "Studio" im Dachspitz ist mit 12,43m² in der Wohnfläche nicht kalkuliert, nur bei der Nutzfläche.Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe.Die Wohnung ist seit 4/2021 vermietet.Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.Ab 7/27 erhöht sich die Miete um 45€. Aktuell sind es netto 945€2 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze