Gepflegtes 3-Familienhaus im beliebten Südgebiet von Pfungstadt

In ruhiger und gefragter Wohnlage des Südgebiets von Pfungstadt befindet sich dieses solide errichtete 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück von 612 m². Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit ca. 110 m² im Erdgeschoss, ca. 110 m² im Obergeschoss sowie ca. 96 m² im Dachgeschoss. Besonders attraktiv: Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.Nachhaltige Modernisierungen & solide AusstattungDas Haus überzeugt durch zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:- 2015 Dämmung des Daches- Fenstererneuerung zwischen 2005–2015 (2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden)- Erneuerung aller Bäder vor ca. 10–15 Jahren (inkl. Fliesen und Sanitärobjekte)- 2019 Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung- 2022 neue Wohnungs-Eingangstüren- 2024 neue Sprechanlagen in allen Wohnungen- 2024 Garage neu verkabelt für Wallbox-Anschluss- Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet.Die Wohnungen im ÜberblickERDGESCHOSS– ca. 110 m²:- 3 Schlafzimmer- Wohnzimmer mit verbundenem Esszimmer- Küche- Bad- Gäste-WCWohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett und Holzdecken ausgestattet. Flur und Schlafzimmer verfügen über Laminatböden, Küche und Bad sind gefliest.Ein Highlight ist die großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer. Diese wurde 2018 mit neuen Terrassenplatten versehen. Der größte Teil des Gartens ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Zudem gehört eine der beiden angebauten Garagen zu dieser Einheit.OBERGESCHOSS – ca. 110 m² (leerstehend)Gleicher, durchdachter Grundriss wie im Erdgeschoss:- 3 Schlafzimmer- Wohnzimmer mit verbundenem Esszimmer- Küche- Bad- Gäste-WCAuch hier Echtholzparkett im Wohnbereich, Laminat in Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bad.Der Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die zweite Garage ist dieser Wohnung zugeordnet.DACHGESCHOSS – ca. 96 m²- 3 Schlafzimmer- Wohnzimmer- Küche- BadDie Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre mit typischen Dachschrägen. Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad gefliest.Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ideal für sonnige Abendstunden. Hinter der Garage befindet sich ein kleiner Gemüsegarten mit praktischem Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder, der von den Bewohnern des Dachgeschosses genutzt wird.KELLERGESCHOSS UND NEBENFLÄCHENJe Wohnung ein eigener Kellerraum1 gemeinsamer Waschraum2 zusätzliche KellerräumeFAZITDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet solide Bauqualität mit umfangreichen Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei vermieteten Einheiten und einer leerstehenden Wohnung schafft sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Flexibilität für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.Eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Pfungstadt.