Wohnung 1 — 50 m² Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, Koblenz-Ehrenbreitstein

Wohnung 1 liegt im 1. Obergeschoss des Eckhauses Am Markt 215 in Koblenz-Ehrenbreitstein und ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar.Aufteilung laut Grundriss des Architekturbüros Matthias Dimmer vom 13.08.2025:• Wohnen — 14,44 m²• Schlafen — 8,95 m²• Kochen — 15,33 m²• Bad — 6,87 m²• Flur — 1,79 m²Wohnfläche laut Exposé: 50,00 m²Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ein gepflegtes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.Das GebäudeMarkantes Eckhaus aus dem Baujahr 1880, direkt am historischen Marktplatz von Koblenz-Ehrenbreitstein. Zwischen 2008 und 2016 wurde das Haus fortlaufend saniert und modernisiert, 2015/2016 kernsaniert. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert; jede Einheit verfügt über eine eigene Unterverteilung mit separater Absicherung. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019.Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Da ein nachträglicher Einbau im historischen Bestandsgebäude baulich nicht möglich ist, besteht dafür eine behördliche Ausnahmegenehmigung. Auch das Brandschutzkonzept ist behördlich abgestimmt: Der erste Rettungsweg führt über das zentrale Treppenhaus, der zweite über die straßenseitigen Fenster mittels Drehleiter der Feuerwehr.VermietungsstandVermietet. Nettokaltmiete 580 € monatlich (laut Mietvertrag, Stand 01.11.2026). Staffelmiete: jedes Jahr zum 1. November +10 €, bis 620 € ab 01.11.2030.