Solide Kapitalanlage: Altstadt, Garten, Rendite

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus effizienter Raumplanung und einem besonderen Ausstattungsmerkmal: einer großzügigen Terrasse samt eigenem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen legen.<br><br>Die Wohnung ist bereits lukrativ vermietet und ermöglicht damit einen Einstieg in die Kapitalanlage ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Gleichzeitig sprechen die zentrale Lage, der private Außenbereich und die funktionale Raumaufteilung für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.<br><br>Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Gartenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und stellt insbesondere in zentraler Lage ein gefragtes Merkmal dar. Die separate Küche liegt praktisch am Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Einrichtung.<br><br>Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet optimale Stellmöglichkeiten, etwa für einen großen Kleiderschrank. Ein zusätzliches halbes Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Das Badezimmer, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Abteil im Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.<br><br>Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist gemeinsam mit der Wohneinheit zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 €.<br><br>Auch das Gebäude selbst präsentiert sich werthaltig und zukunftsorientiert. Insgesamt 15 Einheiten bilden eine überschaubare Eigentümergemeinschaft, die kontinuierlich in den Erhalt und die Substanz der Immobilie investiert.<br><br>Die Kombination aus bestehendem lukrativem Mietverhältnis, ca. 78 m² Wohnfläche, privatem Gartenanteil, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und attraktiver Altstadtlage macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.<br><br>Mehr Details zur finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.