3 Zimmer mit Potenzial | ca. 53 m² zum individuellen Gestalten in Seelze

*** Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer<br>provisionsfrei. ***<br><br>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m²<br>Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer<br>und Kapitalanleger. Mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer,<br>einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einer separaten<br>Küche und einem Badezimmer bietet sie vielseitige<br>Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen,<br>bereits teilweise zurückgebauten Zustand. Damit bietet sie eine<br>ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu<br>modernisieren und zu gestalten.<br><br>Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umfangreiche<br>Modernisierungen durchgeführt: Das Treppenhaus und der<br>Keller wurden 2026 saniert. In diesem Zuge wurden die Elektrik<br>und Leitungen im Keller erneuert sowie neue Wohnungstüren<br>und eine moderne Gegensprechanlage installiert.<br><br>Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage - diese Wohnung<br>bietet die Möglichkeit, vorhandenes Potenzial zu nutzen und<br>eigene Wohnideen zu verwirklichen.<br><br>Hinweis zu den Visualisierungen: Die KI-generierten Bilder dienen<br>ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher<br>Gestaltungsideen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften<br>dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sowie etwaige baurechtliche<br>Genehmigungen sind vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen<br>und zu klären. Lage Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße in Seelze,<br>westlich von Hannover, in einem gewachsenen Wohngebiet mit<br>begrünten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft.<br><br>Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Eine Grundschule<br>sowie eine Bushaltestelle befinden sich direkt gegenüber.<br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu<br>Fuß erreichbar.<br><br>Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Über den S-<br>Bahnhof Seelze besteht eine direkte Verbindung zum<br>Hannoveraner Hauptbahnhof. Die Fahrt dauert nur etwa 12<br>Minuten. Auch mit dem Auto ist die rund 12 km entfernte<br>Innenstadt gut erreichbar.<br><br>Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur<br>und schneller Anbindung an Hannover macht den Standort für<br>Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger interessant.<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung<br>Energieträger: Gas<br><br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen