Großzügige 3,5-4-Zimmerwohnung mit Aussicht

In ruhiger Wohnlage von Mannheim-Wohlgelegen erwartet Sie diese großzügige 4-5-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Raumangebot<br>überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren flexiblen Grundriss und die Möglichkeit, bei Bedarf wieder zwei separate Wohneinheiten zu schaffen.<br><br>Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser lässt sich in den warmen Monaten vollständig<br>öffnen und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine weitere Loggia grenzt direkt an das Hauptschlafzimmer und bietet zusätzlichen<br>Freiraum. Der derzeitige Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates Duschbad.<br><br>Besonders interessant sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie: Die heutige Wohnung entstand durch die Verbindung zweier Wohneinheiten, die<br>grundbuchrechtlich weiterhin getrennt geführt werden. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Einheiten wieder voneinander zu trennen. Hierbei würden eine<br>Wohnung mit ca. 86 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 42 m² entstehen. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl für die großzügige Eigennutzung als auch für<br>alternative Wohnkonzepte an. Denkbar wäre beispielsweise, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten. Ebenso ist eine separate Nutzung bzw.<br>Vermietung beider Einheiten möglich. Zu jeder der beiden Wohneinheiten gehören ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein Stellplatz in der Tiefgarage.<br><br>Die ca. 1974 in Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht jedoch teilweise nicht mehr den<br>heutigen Wohn- und Designansprüchen, sodass je nach persönlichen Vorstellungen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.<br>Gleichzeitig bietet sich hier die Möglichkeit, die Räume individuell zu gestalten und an die eigenen Wünsche anzupassen.<br><br>Die Wohnung ist bereits freigestellt und steht dem Käufer somit kurzfristig zur Verfügung.<br><br>Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen<br>einer persönlichen Besichtigung.