Geräumige 2-Zi-WHG in ruhiger Lage, gepflegte Wohnanlge, nähe Klinikum IN, EBK, großer Süd West Balkon, Kellerabteil, oberird. Kfz.-Stellplatz

ObjektbeschreibungDie geräumige 2-Zi-Wohnung ist sehr gut geschnitte und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Klinikum Ingolstadt im OT Friedrichshofen. <br><br>Alle Wohn- und Schlafräumen sind mit einem Vollholz-Parkett-Fußboden ausgestattet. Im Bad und in der Küche wurden Fliesen verlegt. Das Bad wurde vor ca. 3 Jahren renoviert.<br><br>Eine Einbauküche ist vorhanden. Die E-Geräte wurden vor ca. 3 Jahren neu eingebaut. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten. <br><br>Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über ein Fenster. Im Bad können die Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden. Ausgestattet ist das Badezimmer außerdem mit einem Waschtisch, einem Spiegel, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer Badewanne. Alle Armaturen und Sanitärgegenstände wurden vor ca. 3 Jahren komplett erneuert. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Flur aus, gelangt man ins Bad.<br><br>Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf einen größeren Süd West Balkon.<br>Vom Schlafzimmer, mit großen Fenstern, gelangt man ebenfalls auf einen Balkon. Dieser liegt geschützt und eignet sich ideal zum Lüften oder Trocknen von Wäsche.<br><br>Im Flur, innerhalb der Wohnung, gibt es eine Nische, die sich perfekt zum Lagern von Putzmittel, Saubsauger, etc. eignet. Sie könnten aber auch einen Einbauschrank oder eine Garderobe einbauen.<br><br>Vom geräumigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangt man auf den West Balkon. Das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen.<br><br>Im Keller steht Ihnen ein größeres Kellerabteil zur Verfügung.<br><br>Das Auto können Sie auf dem oberirdischen Kfz.-Stellplatz im Hinterhof, direkt vor der Haustüre, parken. Der oberirdische Kfz.-Stellplatz gehört zur Wohnung.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit 3-monatiger Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf gekündigt werden.<br><br>Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:<br>Netto-Kaltmiete Wohnung EUR 720 inkl. EBK-Nutzung<br>Netto-Kaltmiete Kfz.-ST EUR 30<br>Gesamt-Netto-Kaltmiete EUR 750<br>zzgl. NK-VZ EUR 240 derzeit für 2 Personen<br><br>Die BK-VZ für Eigentümer beträgt seit dem 01.01.2025 EUR 262,34. zzgl. mtl. EUR 59,66 Instandhaltungsrücklage = Gesamt 322,00 EUR monatlich.<br>Guthaben aus der BK-Abrechnung 01.10.23 - 30.09.24 - EUR 1.119,00.<br><br>Stand 01.10.2025:<br>Instandhaltungsrücklage der Eigentümer rd. 4.900 EUR<br>Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft rd. 334.800 EUR<br><br>Der Grundriss und der Energieausweis liegen dem Inserat bei.Raumaufteilung1 Flur<br>1 Abstellnische in der Wohnung<br>1 Wohnen-Essen-Küche offen<br>1 Süd West Balkon<br>1 Schlafzimmer<br>1 kleiner Nord Balkon vor dem Schlafzimmer<br>1 Badezimmer mit Fenster, WC, Bidet, Waschbecken, Spiegel, Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss<br><br>1 größeres Kellerabteil<br>1 oberirdischer Kfz.-Stellplatz