Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Frechen-Grube Carl

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Diese exklusive, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Frechen-Grube Carl überzeugt durch großzügige Räume, gehobene Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Eine Besonderheit: Das gesamte Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Das 2021 errichtete, neuwertige Zweifamilienhaus bietet damit ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 120 m² viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, großzügig geschnittene Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. **Wohnkomfort & Ausstattung** - Großzügige, lichtdurchflutete Räume - Teilweise bodentiefe Fenster sowie eine Schiebetür von Schüco mit elektrischen Rollläden im Obergeschoss - Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bädern - Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung - LAN- und Antennenanschlüsse im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern - Videogegensprechanlage mit großem LCD-Farbmonitor - SAT-Anschluss **Bäder** - Zwei moderne Tageslichtbäder im Ober- und Dachgeschoss - Beide Bäder mit komfortablen Walk-in-Duschen und Glasabtrennungen - Zusätzliche Badewanne im Obergeschoss **Außenbereiche** - Großzügiger Balkon und Dachterrasse in sonniger Südlage - Moderne Glasbrüstungen und hochwertige Terrassenplatten in Grau **Weitere Ausstattungsmerkmale** - Eigener Kellerraum - PKW-Außenstellplatz mit Wallbox - Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden **Energie & Nachhaltigkeit** - KfW-55-Energiesparstandard - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Energieeffiziente Wärmeversorgung über Fußbodenheizung - Balkon und Dachterrasse in Südlage - Zwei Tageslichtbäder mit Walk-in-Duschen - KfW-55-Energieeffizienzstandard - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung - Photovoltaikanlage - Schüco-Fenster, teilweise bodentief - Elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage auf beiden Etagen - LAN-, Antennen- und Satellitenanschlüsse - PKW-Stellplatz mit Wallbox - Zusätzlicher Stellplatz auf Anfrage anmietbar - Separater Kellerraum - Glasfaseranschluss Die Wohnung befindet sich in Frechen-Grube Carl, in einem grünen und angenehmen Wohnumfeld mit nahegelegenen Erholungsflächen. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Familien mit Kindern und Jugendlichen sowie für das Mehrgenerationenwohnen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine ideale Kombination aus gemeinsamem Familienleben und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Gerade Familien mit heranwachsenden oder bereits erwachsenen Kindern profitieren von der Raumaufteilung: Während das familiäre Miteinander erhalten bleibt, können Jugendliche und junge Erwachsene ihren eigenen Freiraum genießen und ein Stück Selbstständigkeit entwickeln. So bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ebenfalls fußläufig erreichbare Stadtbahnlinie 7 bietet eine direkte Verbindung bis in die Kölner Innenstadt – ideal für Berufspendler, Schüler und alle, die die Vorzüge der Großstadt unkompliziert genießen möchten. Über das Autobahnkreuz Köln-West besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Autobahnnetz.