Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten attraktive Einnahmequelle

Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in Schwabach vereint eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1890 mit einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept. Das vollständig sanierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 340 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 364 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist als Boardinghouse bzw. für das Wohnen auf Zeit (WAZ) offiziell genehmigt und bereits erfolgreich am Markt etabliert.Die Liegenschaft gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie insgesamt 11 modernisierte Wohneinheiten in den oberen Etagen und im Dachgeschoss. Die Gewerbefläche ist langjährig an eine Fahrschule vermietet und gewährleistet dadurch stabile Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Gemeinschaftsbereiche sowie einen sonnigen Balkon mit verzinktem Stahlgeländer.Das durchdachte Gesamtkonzept richtet sich ideal an Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vollvermietung und einem erprobten Geschäftsmodell profitieren möchten. Die Kombination aus Gewerbeerträgen und der flexiblen Kurzzeit- sowie Projektvermietung bietet eine attraktive und diversifizierte Ertragsgrundlage.