Portfolioverkauf – Kapitalanlage in zentraler Lage von Neunkirchen

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern in zentraler Lage von Neunkirchen. Die Liegenschaften in der Pasteurstraße 6 und 16 umfassen insgesamt 18 vermietbare Einheiten und bieten Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.Das Objekt in der Pasteurstraße 6 verfügt über 2 Gewerbeeinheiten sowie 6 Wohneinheiten und bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude in der Pasteurstraße 16 umfasst 10 Wohneinheiten und ergänzt das Portfolio ideal.Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 85.447,56 €, was einer Bruttomietrendite von 5,03 % bezogen auf den Kaufpreis von 1.680.000 entspricht. Durch bereits geplante Mietanpassungen erhöht sich die Soll-Jahresnettokaltmiete ab Oktober 2026 auf 128.076,36 €, wodurch eine Bruttomietrendite von rund 7,62 % sowie ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,1 erzielt werden.Dank der zentralen Innenstadtlage, der guten Vermietbarkeit und des ausgewogenen Nutzungsmixes stellt dieses Immobilienpaket eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen dar.