103 m² Altbauwohnung mit Balkon, Tageslichtbad - zentral

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur 9 Wohnungen. Über das restaurierte Holztreppenhaus mit historischen Flügeltüren gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die drei Zimmer sind jeweils 18 bis 20 m² groß und lassen sich frei einrichten. Die Wohnküche mit rund 19 m² ist über einen breiten, offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden – so entsteht ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von der Küche geht es direkt auf den überdachten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Highlight ist das rund 14 m² große Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne, separater Eckdusche mit Glastüren und wandhängendem WC. Eine begehbare Abstellkammer mit Regalböden und ein Kellerabteil bieten Stauraum. Ein Stellplatz im Innenhof und ein zusätzlicher Lagerraum können dazugemietet werden. Raumaufteilung (ca.): Zimmer 1: 20,4 m² Zimmer 2: 19,3 m² Wohnküche mit Balkonzugang: 18,7 m² Zimmer 3: 18,2 m² Bad: 14,2 m² Flur: 12,7 m² Balkon: 5,7 m² (zu ¼ angerechnet) Ausstattung: • Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Badewanne, Eckdusche mit Glastüren, wandhängendem WC und Waschbecken, großformatig gefliest • Wohnküche mit Fenster und Balkontür, offener Durchgang zum Wohnzimmer, Fliesenspiegel, Anschlüsse für Herd, Spüle und Geräte (ohne Einbauküche) • Überdachter Balkon (ca. 5,7 m²) zum begrünten Innenhof • Laminat in Flur und Zimmern, Vinylboden in der Küche, Fliesen im Bad • Kunststofffenster, im Bad mit Sichtschutzglas • Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen, zentrale Warmwasserbereitung • Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder • Altbau-Charme: hohe Decken, Kassettentüren, Flügeltür mit Ornamentglas • Begehbare Abstellkammer mit Regalböden • Kellerabteil • Optional: Stellplatz im Innenhof (15 €/Monat) und separater Lagerraum (15-25€) Das Haus liegt zentral im Süden der Geraer Innenstadt, zwischen Südbahnhof und Gera Arcaden. Fast alles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar: • Südbahnhof sowie Haltestellen von Bus und Straßenbahn: wenige Gehminuten • Einkaufszentrum Gera Arcaden, Supermärkte, Restaurants und Geschäfte: ca. 5–10 Gehminuten • Innenstadt mit Markt, Ärzten und Behörden: ca. 10–15 Gehminuten • Grün: Hofwiesenpark, Elsteraue, Stadtwald und Tierpark gut erreichbar