Attraktive Kapitalanlage: 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in direkter Hochschulnähe in Suderburg

Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage dar. <br>Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.440€, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Investition macht.<br><br>Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Flur, über den alle Räume gut erreichbar sind. <br>Die Immobilie überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung: Die 4,5 Zimmer lassen sich flexibel nutzen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine breite Mieterzielgruppe und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.<br><br>Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal als Wohngemeinschaft. Die unmittelbare Nähe zur Hochschule macht sie für Studierende besonders attraktiv.<br><br>Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. <br>Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.<br>Zudem gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht und bei Mietern sehr geschätzt wird.<br><br>Das Mehrfamilienhaus wurde 2019/2020 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Strom- und Wasserleitungen modernisiert. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Energieversorgung, ein wichtiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.<br>Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt vor dem Haus steht ein zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung.<br><br>Mit ihrer attraktiven Größe und der zuverlässigen Vermietung bietet diese Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Wertstabilität setzen.