Eigenheim & Kapitalanlage kombinieren, 2 DHH, 3 Wohneinheiten

Diese beiden gepflegten, im Jahr 2004 erbauten Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger Lage von Ihlienworth, die große Haushälfte ist ab dem 01.04.2026 frei! In Massivbauweise auf einem 1040 m2 großen Grundstück errichtet, bieten sich hier hervorragende Investitionsmöglichkeiten, oder auch die Möglichkeit der Eigennutzung mit zusätzlicher Kapitalanlage. Die 159 m² der einen Haushälfte teilen sich in 2 einzelne, attraktiv geschnittene Wohneinheiten auf. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer incl. Dusche, die Wohnzimmer sind jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine überdachte, nicht einsehbare Terrasse im Erdgeschoss rundet das Ganze ab. Im Obergeschoss führt eine Holztreppe vom Wohnzimmer aus in das voll ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich Schlafzimmer und ein Gästezimmer befinden. Zusätzlich hat die Wohnung einen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Beide Wohnungen sind mit Fliesen und Vinyl, sowie doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, somit finden Sie hier ein überaus gepflegtes Ensemble. Beide Wohneinheiten sind vermietet, eine stabile Einnahme ist somit gewährt. Die 168 m² der zweiten Hälfte werden als eine Einheit genutzt, hier befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Kaminanschluss und Zugang zur, ebenfalls überdachten, nicht einsehbaren Terrasse. Des Weiteren gibt es eine große Küche, ein großes Gäste-WC mit Dusche, so wie einen HWR. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon und 2 Kinderzimmer. Auch hier erreicht man über die Holztreppe im Kinderzimmer das voll ausgebaute Dachgeschoss. Diese Haushälfte ist ebenfalls vermietet und garantiert eine stabile Einnahme. Die derzeitige Gesamtkaltmiete beträgt 178500 €. Durch die regelmäßige Instandhaltung des Objektes ergibt sich hier eine attraktive Rentabilität, es besteht keinerlei Renovierungsstau. Sie möchten sich einen persönlichen Eindruck über Ihre neue Geldanlage verschaffen? Dann kontaktieren Sie mich gern. Energieinformationen Haus 1 ( 159 m² ) • Art: Energiebedarfssausweis • Baujahr: 2004 • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E • Energieeffizienzklasse: C • Endenergieverbrauch 83,6 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 16.05.2022, gültig bis 17.05.2032 Energieinformationen Haus 2 ( 168 m² ) • Art: Energiebedarfssausweis • Baujahr: 2004 • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E • Energieeffizienzklasse: B • Endenergieverbrauch 74,1 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 16.05.2022, gültig bis 17.05.2032 Lage Im idyllischen Ihlienworth, gelegen am Fluss Medem, der zu Kanufahrten etc einlädt, zugehörig zum Landkreis Cuxhaven, liegt dieses sehr schöne Objekt. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker und ein kleiner Lebensmittelmarkt befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich, im ca 8 km entfernten Nordseebad Otterndorf. Auch die Nähe zu Cuxhaven ist gegeben, über die B73 erreicht man dieses in ca 20 Minuten.