Historische VILLA in Geringswalde (700m²)

Zum Verkauf steht die historische, freistehende Villa in Geringswalde (Baujahr ca. 1900, massive Ziegelbauweise). Das Objekt bietet ca. 600 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Etagen plus Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen, von der Straße aus hervorragend zugänglichen Grundstück. Das Anwesen wird von privat abgegeben. Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands (Dach- und Feuchtigkeitsschäden) richtet sich dieses Angebot sowohl an mutige Sanierer als auch an Projektentwickler für einen Neubau. Das Wichtigste für Investoren & Bauunternehmer: Vollkommen klare Perspektive: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, aber es liegt ein offizielles, unterschriebenes Schreiben der Denkmalschutzbehörde vor, welches einen Umbau oder Abbruch ausdrücklich als zulässige Option aufführt! Die behördliche Hürde für einen Umbau oder Abriss ist damit quasi genommen. Hervorragende Logistik: Keine engen Gassen. Das Grundstück ist für schwere Kettenbagger, Container und Baumaschinen perfekt befahrbar. Ein Rückbau lässt sich hocheffizient realisieren. Alternativ steuerliche Vorteile: Wer sich an die Kernsanierung oder den Umbau wagt, profitiert von den enormen Abschreibungsmöglichkeiten der Denkmal-AfA. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision („gekauft wie gesehen“).Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Städtedreieck Leipzig-Chemnitz-Dresden.