Charmante Maisonette-Wohnung in München-Lerchenau

• 2 Zimmer Maisonette-Wohnung • 1. Obergeschoss plus Dachgeschoss • ca. 68 m² Wohnfläche • ca. 14 m² zusätzliche Nutzfläche • Gesamtgrundfläche ca. 82 m² • kleiner Südbalkon • Gemeinschaftsgarten • Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) • großer abschließbarer Kellerraum • teilweise möbliert • verfügbar ab 01.12.2026 (ggf. früher) • Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei Objektbeschreibung: Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1986. Kein Hochhaus! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch die intelligente Raumaufteilung, die hohen Decken unter dem Schrägdach sowie die offene Gestaltung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Mit einer Gesamtgrundfläche von rund 82 m², davon ca. 68 m² Wohnfläche und ca. 14 m² Nutzfläche, eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Zuhause mit individuellem Charakter suchen. Ein kleiner Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Platz für gesellige Grillabende zur Verfügung. Das Haus wurde kürzlich umfangreich saniert. Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert und in einem gepflegten Zustand übergeben. Die veröffentlichten Fotos stammen daher teilweise aus einer früheren Nutzung. • hochwertiger Parkettboden auf beiden Ebenen • moderne Einbauküche in sehr gutem Zustand • Induktionskochfeld und hochwertige Elektrogeräte • Arbeitsplatte aus schwarzem Naturstein • stilvolles Badezimmer mit deckenhoch gefliesten Wänden • freistehende Badewanne • Designer-Waschbecken • kleiner Südbalkon • großer abschließbarer Kellerraum • Wasch- und Trockenkeller • Fahrradkeller • großer Gemeinschaftsgarten • Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) • teilweise möbliert Die Wohnung befindet sich in der Caracciolastraße in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Münchner Stadtteil Lerchenau-Nord. Die Bushaltestellen der Linien 170 und 171 befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die U-Bahn-Stationen Dülferstraße und Harthof sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.