1-Zimmer-Wohnung 29 m² mit Kochnische I Neubau Köln Weiden

Im Frechener Weg 45 in Köln-Weiden entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten. Hier bieten wir ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment im Neubau-Erstbezug an. Auf ca. 29 m² verbindet die Wohnung einen separat angeordneten Wohn-/Schlafbereich mit einer platzsparenden Diele samt Kochnische. Diese wird bis zur Übergabe mit Spüle, Kochmöglichkeit und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Eine zusätzliche Küchenanschaffung ist somit nicht erforderlich. Fußbodenheizung, Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe und eine wohnungsindividuelle Frischwasserstation schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum, Aufzug und eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche ergänzen das Angebot. Ideal für Ein-Personen-Haushalte, Berufspendler und alle, die ein modernes, gut angebundenes Apartment im Kölner Westen suchen. AUSSTATTUNG • Neubau / Erstbezug, ca. 29,01 m², 1 Zimmer • Kochnische mit Spüle, Kochmöglichkeit und Kühl-/Gefrierkombination (Einbau vor Übergabe) • Fußbodenheizung, Wärmepumpe, wohnungsindividuelle Frischwasserstation • Aufzug, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Gartenfläche • Tiefgaragenstellplatz optional nach Verfügbarkeit MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 750 € / Monat Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (geschätzt): 150 € / Monat Gesamtmiete ohne Stellplatz: 900 € / Monat Tiefgaragenstellplatz: optional, 120 € / Monat (nach Verfügbarkeit) Einzug ab 01.12.2026, gegebenenfalls früher nach Absprache. Ein unbefristeter Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung ist vorgesehen. Köln-Weiden bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Alltagsangebote im näheren Umfeld; auch das Rhein-Center ist gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt, die S-Bahn ab Weiden West mit weiteren Zielen in der Region. A1 und A4 sind schnell erreichbar.