Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einem großzügigen Grundstück. Das Haus bietet auf ca. 103,00 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein modernes Wohnkonzept in ruhiger Lage legen. Fünf großzügig bemessene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Helle Räume und ein funktionaler Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Dachgeschoss verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Vollbad. Eine Fußbodenerwärmung sorgt hier für zusätzlichen Komfort und angenehme Wärme. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum das durchdachte Raumangebot. Ein besonderes Plus bietet der Spitzboden mit einer Ausbaureserve von ca. 16,00 m² Wohnfläche. Dank des bereits vorhandenen Giebelfensters eignet sich dieser Bereich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsfläche und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde als Niedrigenergiehaus gemäß EnEV 2002 errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Eine zusätzliche 10 cm starke Dämmung unter der Stahlbetonsohle trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einem reduzierten Energiebedarf bei. Das integrierte Schiedel Komfort-Lüftungssystem AERA sorgt darüber hinaus für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und unterstützt ein gesundes Raumklima. Die sonnig ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 659,00 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung, ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen und schafft einen hohen Freizeitwert. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumangebot und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Bauausführung, ihre durchdachte Ausstattung und ihr großzügiges Grundstück überzeugt und beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in der Friederike-Henrici-Straße, einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet der Kleinstadt Lütjenburg. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, ein gepflegtes Umfeld und eine überwiegend junge Wohnbebauung aus. Lütjenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Geschäften und Cafés verleiht Lütjenburg einen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Ostsee: Die feinsandigen Strände der Hohwachter Bucht sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge. Die Friederike-Henrici-Straße liegt am Ortsrand in einem attraktiven Wohnquartier. Felder, Wiesen und die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Ruhe und eine hervorragende Nahversorgung ideal miteinander verbinden. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Kiel sowie der umliegenden Ostseebäder und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Auch die zweite Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Bei Interesse Kontaktieren Sie uns gerne direkt. Heizungsart: Heizkoerper