2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 40 m² Dachgeschossfläche

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verbindet angenehmes Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.<br><br>Hohe Decken unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Fenster bieten eine funktionale Raumaufteilung. Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.<br><br>Besonders interessant ist die zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche mit ca. 40 m². Dank vorhandener Fenster ist sie bereits angenehm hell. Das bestehende Sondernutzungsrecht eröffnet Möglichkeiten für einen Ausbau, beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum, Homeoffice oder Hobbybereich - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt 528 € Nettokaltmiete monatlich. Insgesamt ergibt sich ein mögliches Flächenpotenzial von ca. 96 m².<br><br>Eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.<br><br>Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!