INVESTMENT-CHANCE: Wohn- & Geschäftshaus in Neudorf

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 150m² großen Grundstück mit interessanter Nutzungsaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.<br>Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (aktuell Imbiss) mit ca. 96m² Nutzfläche. Der Gewerbebereich ist straßenseitig ausgerichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte.<br>Über einen separaten seitlichen Eingang gelangt man zur Wohneinheit im Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m² sowie eine angrenzende Terrasse mit ca. 13m², die zusätzlichen Außenraum bietet. Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.<br>Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet weitere Flächenreserven mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.<br>Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Konzepte wie Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Wertsteigerung durch Modernisierung und Ausbau.<br><br>Ihre Vorteile zusammengefasst:<br>• Zentrale Hauptstraßenlage: Beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit – ideal für Gewerbe sowie attraktive Wohnnutzung.<br>• Ausbaupotential: Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Flächenreserven und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung.<br>• Sofortige Einnahmen: Bestehende Mieteinnahmen sorgen bereits heute für laufende Erträge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.<br><br>Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.