Dachgeschosswohnung (ca. 110 m²) mit Balkon zur Selbstnutzung oder Anlage - freistehend

Diese schöne 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss in Wilhelmshaven befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus 1880.<br><br>Die Stromleitungen sind alle 3-Adrig und die doppeltverglasten Fenster sind aus dem Jahr 1981. Die Gastherme für diese Einheit ist aus 2001.<br><br>Die schöne Wohnung verfügt neben dem Eingangsbereich mit Gäste WC über drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer einem großen Wohnbereich, sowie einer Küche.<br>In allen Räumen spiegelt sich der alte Charm der hohen Decken wieder.<br>Die drei Schlafzimmer sind jeweils geräumig und gut geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere Fenster und die schöne Küche bietet nicht nur Platz für einen Esstisch, sondern auch den Zugang zu einem kleinen aber feinen Balkon.<br> Das moderne Badezimmer mit Dusch-Badewanne ist aus dem Jahr 2015.<br><br>Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.<br><br>Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.<br><br>Insgesamt bietet diese Wohnung somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.<br><br>Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 232 € pro Monat und die umlagefähigen Nebenkosten ca. 131,58 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 67,78 € pro Monat.<br><br>Derzeit ist die Wohnung freistehend.<br>Info für Kapitalanleger: Eine mögliche Kaltmiete in Höhe von ca. 770,00 € / Monat (ca. 9.240 € / Jahr) ist realistisch. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8 %.