- Mehrgenerationenhaus mit Potenzial – zwei Wohneinheiten in Gallinchen

Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit einem flexiblen Nutzungskonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch eröffnet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten – von der vollständigen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Besonders interessant für Eigennutzer ist, dass die Wohnung im Obergeschoss nach derzeitiger Vereinbarung kurzfristig zur eigenen Nutzung übernommen werden kann. So lässt sich selbstgenutztes Wohnen mit fortlaufenden Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung kombinieren. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten betragen 800 € für die Erdgeschosswohnung und 1.000 € für die Obergeschosswohnung. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.800 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 21.600 €. Das ca. 425 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Verbindung aus moderner Bauweise, flexibler Nutzung und solider Ertragsperspektive. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Cottbuser Stadtteil Gallinchen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Stadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün geprägt und vermittelt eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Die Cottbuser Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer günstigen Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen sowie an die Autobahn, sodass auch Ziele außerhalb von Cottbus schnell erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Verschiedene Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die gute Infrastruktur und machen die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Gallinchen vereint damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Cottbuser Innenstadt – eine attraktive Kombination für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen